يعتبر عقد أو عقد البناء في مكوالا بطبيعته العامة ، ويحكمه قواعد المسؤولية العامة المنصوص عليها في قانون المعاملات المدنية الفيدرالية رقم (5) لعام 1985 بصيغته المعدلة في القانون رقم (1) لعام 1987. على وجه الخصوص ، المقالات المحددة يتم ذكر تنظيم العلاقة بين صاحب العمل ، والمقاول الرئيسي والمقاولين من الباطن في المقالات (873) إلى (896) من نفس القانون.
سوف تتناول هذه السلسلة واحدة من أنواع عقود البناء الأكثر شعبية والأكثر استخدامًا في العالم: عقد FIDIC. FIDIC يرمز إلى fédération internationale des Ingénieurs-conseils. الأطراف الرئيسية الثلاثة لعقد البناء Fidic هي: المالك والمقاول والمستشار المعين من قبل المالك للإشراف على تنفيذ مشروع البناء. طرف آخر يمكن إضافته إلى عقد FIDIC هو المقاول من الباطن المرشح ، في حالة ترشيحه الأطراف مقدمًا.
ليس من غير المألوف أن يكون لمشاريع البناء شكلاً من أشكال النزاع ، سواء كان ذلك أكثر من المواد أو شروط الموقع أو التقدم أو حتى عملية البناء نفسها. ستركز هذه المقالة على جملة مجلس الحكم على المنازعات. مجلس الفصل المنازعات (يشار إليه أيضًا باسم مجلس مراجعة المنازعات) هو لجنة مستقلة ومحايدة من المحاماة التي يتم تمكينها لتقديم توصيات ملزمة في الأطراف المتعاقدة في حالات نزاعات البناء. جملة DAB هي شرط مهم للغاية ، لأنه يوفر عملية النزاعات. على وجه الخصوص ، فإن إجراء الربط الرئيسي والشروط المسبقة التي يتعين على الأطراف في العقد متابعة من أجل الوصول إلى تسوية ودية.
هناك العديد من إجراءات المحكمة أو التحكيم فيما يتعلق بمنازحات البناء ، والتي تم رفضها على أساس أنها تم تقديمها قبل الأوان ، وبالتالي فشلت في الامتثال للشروط المسبقة لشرط DAB. يمكن أن يسبب صياغة و/أو تفاصيل هذه المتطلبات السيئة ، وخاصة فيما يتعلق بمواعيد المحكمين ، مضاعفات غير ضرورية عندما تنشأ النزاعات ، وقد يكون من المستحيل الوفاء بها في الممارسة العملية. على هذا النحو ، سيجد الدائن – الذي يهتم بتكوين DAB – نفسه في دائرة مفرغة ، في موقف يرفض فيه المدين اتخاذ إجراء بشأن تشكيل المجلس. علاوة على ذلك ، لا يمكن لحزب الدائن اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم قبل إعداد DAB ، وبالتالي يتم رفضه تمامًا من النظر في المحاكم أو التحكيم.
بعد مراجعة مختلف البنود في عقود البناء FIDIC فيما يتعلق بنزاعات البناء وتشكيل DAB ، وجدنا أن العديد من الجمل تنص على إجراءات معقدة نسبيًا ستجد الأطراف تنفيذها في الممارسة العملية. على وجه الخصوص ، ستتطلب هذه الإجراءات من الدائن وضع الكثير من الوقت والجهد. على سبيل المثال ، يوفر عقد واحد:
سيكون من المستحيل تنفيذ الإجراءات المذكورة في البند أعلاه في حالة رفض طرف واحد (المدين) ترشيح عضوه ، أو في حالة عدم توافق المدين على العضو الذي رشحه حزب الدائنين. هذا يتعارض مع متطلبات المنطق والعدالة لأنه من مصلحة المدين أنه لا ينبغي إثبات DAB ، لأن DAB قد يؤكد أن الديون في النزاع مستحق ودفع من قبل المدين للدائن. لأن هذا سيمكن الدائن من اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم.
من الجدير بالملاحظة ، أن اختصاص محاكم دبي ، على الرغم من أنه منصوص عليه في البند المذكور أعلاه ، لا يمكن ممارسة لإنشاء DAB بأكمله. بدلاً من ذلك ، لا يتم وضع الولاية القضائية على محاكم دبي إلا في حالة واحدة عندما لا يوافق الطرفان على تعيين العضو الثالث بعد أن عين كل طرف عضوه الخاص واتفق الطرف الآخر على ذلك العضو. في هذه الحالة فقط ، تكون محكمة دبي مؤهلة فقط لتعيين العضو الثالث ، رئيس DAB.
حلنا هو التأكد من أن شرط DAB ، أو شرط منفصل ، يذكر صراحة أن كل طرف يعين عضوه في DAB وإخطار الطرف الآخر بهذا التعيين ، ومنح الطرف الآخر حد زمني لتعيين عضوه. في حالة فشل الأطراف الأخرى في القيام بذلك ، يعتبر حزبنا ، عند انتهاء الحد الزمني المحدد ، قد تنازل عن هذا الإجراء. بعد ذلك ، يحق حزمنا في اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم على النحو المتفق عليه في العقد.
باختصار ، من الضروري التأكيد على الحاجة إلى قراءة وصياغة بند DAB بعناية بطريقة عملية ومنطقية لتوضيح إجراءات إنشاء DAB ، وكذلك العواقب الناتجة عن الفشل من قبل طرف واحد لتشكيل DAB . fichte & amp ؛ يمكن أن تساعد CO في مراجعة عقود البناء Fidic الخاصة بك ، وتحديداً شرط DAB ، لضمان صمود مواقف التدقيق الوثيق ومواقف النزاعات على البناء على نطاق أوسع ، وبالتالي يعد عقدًا فعالًا.
في المقالات اللاحقة ، سنناقش مزيد من الشروط والأحكام لعقد البناء FIDIC بما في ذلك ؛ تشمل الاحتفاظ ، والاختلاف ، والإطالة ، وما إلى ذلك ، أن هذه البنود تشمل الإنهاء والقانون المعمول به ومجلس الحكم على المنازعات (“DAB”) و/أو الولاية القضائية و/أو التحكيم. لذلك يرجى التسجيل في النشرة الإخبارية لدينا لتلقي إشعارًا فوريًا بنشر مقالاتنا القادمة.
