من أسعار الإيجار إلى مسائل الصيانة ، لا يزال استئجار وحدة في دبي موضوعًا ساخنًا. يحاول نظام الإيجار في دبي تحقيق توازن بين الحقوق والمسؤوليات والمصالح للمستأجرين وأصحاب العقارات. ومع ذلك ، تواصل الشركات القانونية رؤية عدد من الحالات التي تنطوي على نزاعات على اتفاقيات الإيجار. للأسف ، يمكن أن تكون عملية حل هذه الخلافات مرهقة لكل من المالك والمستأجرين.
في دبي ، تنشأ معظم النزاعات المرتبطة بالإيجار من وضع زيادة الإيجار أو انخفاض ؛ عدم دفع الإيجار أو إخلاء الوحدة.
في معظم الحالات ، يمكن تجنب هذه النزاعات في وقت توقيع الإيجار. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن أن تتصاعد الأمور بين المالك والمستأجر في بعض الأحيان.
نتيجة لذلك ، هناك حاجة مبدئية للتمييز بين مصالح الملاك والمستأجرين. الملاك عادة ما يكونون مستثمرين ، يقيمون داخل أو خارج دبي ، مهتمون باستخلاص فائدة كبيرة من استثماراتهم. بدلاً من ذلك ، عادةً ما يكون المستأجرون يعملون في دبي المهتمين بتقليل تكاليفهم ونفقاتهم من أجل توفير المال. نظرًا لأن الإيجار يأخذ جزءًا كبيرًا من دخل المستأجر ، فقد تنشأ الاختلافات في الدوافع.
لذلك ، عندما تنشأ هذه الخلافات ، هل يستحق التكلفة والوقت وجهود التقاضي لحلها؟ في معظم الحالات ، الجواب هو لا.
بدلاً من الذهاب على الفور إلى المحكمة ، يمكن تسوية النزاعات الإيجار بسهولة في البرعم عن طريق اتخاذ هذه الخطوات ببساطة:
1. u nderstand العقد .
يحتاج الملاك والمستأجرين إلى فهم علاقتهم تعاقدًا. في كثير من الحالات ، تنشأ المشكلات لأن أحد الطرفين لا يعلم أنهم كسروا اتفاقية الإيجار ، وهم مخطئون.
في بداية المفاوضات ، يجب على الملاك والمستأجرين قضاء الوقت للتوصل إلى اتفاق متبادل بشأن الشروط والأحكام التي قد يفكرون فيها وضمان أن تكون هذه الشروط والأحكام المتفق عليها في حالة متسقة في القوانين واللوائح المعمول بها في دبي.
يجب على كلا الطرفين أيضًا قراءة الشروط والأحكام وفهمها بعناية ، فيما يتعلق بحقوقهما ومسؤولياتهما المحددة في العقد ، قبل توقيع الاتفاق.
تساعد هذه المفاوضات في الحد من المفاجآت وضمان أن جميع الشروط والأحكام المتفق عليها تكتب تجنب أي سوء فهم في المستقبل وفرق في الآراء. في المقابل ، سيقلل هذا إلى حد كبير من الحاجة إلى حضور أي من الطرفين في المستقبل.
2. تلبية وجها لوجه.
يجب على الملاك والمستأجرين الالتقاء قبل توقيع أي اتفاق لمعرفة بعضهم البعض وفهمه بشكل أفضل. هذا يمكن أن يساعد في التخلص من المستأجرين المزعجين أو الملاك الصعبين. بعد ذلك ، يجب أن تهدف هذه الأطراف إلى بناء علاقة صحية لضمان حل الخلافات بطريقة مدنية قبل تصعيدها.
في حالة ظهور نزاع ، يمكن حل العديد من المشكلات إذا تمت مناقشة المشكلة بدقة من خلال مكالمة هاتفية أو اجتماع وجهاً لوجه. وبالتالي ، يمكن التوصل إلى اتفاق جديد بسهولة أو يمكن تعديل الشروط والأحكام الحالية قليلاً لتعكس اتفاقها الجديد وفقًا لاحتياجاتهم. لذلك ، سيكونون قادرين على الحفاظ على علاقة ودية طويلة الأمد وأي مشاكل فيما يتعلق بالمباني يمكن حلها بسهولة دون إجراء قانوني.
على الرغم من أنه لا يمكن حل جميع النزاعات المتعلقة بالإيجار بهذه الطريقة ، إلا أن وضع الخطوات المذكورة أعلاه في الاعتبار يمكن أن يكون مفيدًا جدًا لجميع الأطراف.
عندما يتصل المستأجر مع المالك من خلال وكيل ، من المهم أن نتذكر أن الوكيل غير ملزم بتمرير تفاصيل المالك. في هذه الحالات ، يكون للمستأجر الحق في أن يطلب من الوكيل عن POA وتاريخ انتهاء صلاحيته ، وعامل عنوان العقار ، وجواز سفر المالكين في حالة عيش المالك خارج الإمارات العربية المتحدة أو كل ما سبق ومعرف المالك الإماراتي. يقيم المالك في الإمارات العربية المتحدة.
يمكن أن تكون النزاعات الإيجار في دبي مساحة ضغوط كبيرة لكل من المستأجرين والملاك. ومع ذلك ، من خلال فهم عقد الإيجار وبناء علاقة ودية ، حيث يمكن للمستأجرين والملاكين التواصل علناً مع بعضهما البعض والتواصل مع بعضهما البعض ، يمكن لكلا الطرفين المشاركين في ترتيب الإيجار التنقل بنجاح في أي خلافات أو تعارضات دون أن يؤدي إلى المحاكم .
انقر فوق هنا لتنزيل المقالة.
