تاريخياً ، يمكن تمييز ممارسة إنشاء الأمان في الإمارات العربية المتحدة عن المشترك الولايات القضائية القانونية ، مع عدم الاعتراف بالتهم العائمة أو الأصول المستقبلية. لم يكن هناك تشريع شامل فرض تسجيل المصالح الأمنية ضد الأصول المنقولة.
تم تغيير هذا مع مقدمة القانون الفيدرالي رقم 20 لعام 2016 ، الذي تم استبداله الآن بالقانون الفيدرالي رقم 4 لعام 2020 فيما يتعلق بحقوق الأمن على الممتلكات المنقولة (قانون الممتلكات المنقولة). علاوة على ذلك ، فإن قرار مجلس الوزراء 29 لعام 2021 بشأن اللوائح التنفيذية للقانون الفيدرالي 4 لعام 2020 وضعت الإجراءات لتنفيذ قانون الملكية المنقولة. تعتزم هذه المقالة تقديم مخطط موجز للإطار القانوني فيما يتعلق بحقوق الأمان على الأصول المنقولة ، بالنظر إلى دور شركة السجلات المتكاملة للإمارات LLC (EIRC).
article 3 من قانون الملكية المنقولة ، يمكن أن تكون الممتلكات التي يمكن أن تكون جانبية و يتضمن حسابات الدفعات والمنظمات القادمة ، وحسابات الائتمان المحتفظ بها مع البنوك ، والأفعال المكتوبة ، والوثائق ، والمعدات ، والأدوات ، والبضائع المحتجزة للبيع أو الإيجار ، والمواد الخام ، والمنتجات الزراعية ، وما إلى ذلك ضمن نطاق الممتلكات المنقولة القابلة للتسجيل مع EIRC. في حين أن نطاق القانون واسع ، فإنه يسرد الممتلكات التي لن تخضع لها ، بما في ذلك النفقة والأجور والممتلكات العامة وممتلكات الوقف والممتلكات المنقولة المطلوبة لتسجيلها في سجل خاص وما إلى ذلك. < /span>
& nbsp ؛
تسجيل المصالح وفرض اهتمام الأمان مقابل أطراف ثالثة
& nbsp ؛
مصلحة الأمان على الحسابات والخاصية غير الملموسة < /span>
تحت القانون ، يمكن إنشاء مصلحة أمنية على خاصية غير ملموسة ، في أي حالة ينطبق قانون موطن مقدم الأمن على إنشاء الفائدة وقابليته للتنفيذ ضد أطراف ثالثة وعلى الضمان. يتم تعريف الممتلكات غير الملموسة بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة على نطاق واسع لتشمل النوايا الحسنة ، والأسماء التجارية ، وجهات اتصال العملاء ، والملكية الفكرية ، إلخ. [1]
& nbsp ؛
تأثير القانون
هناك العديد من فوائد تسجيل الأصول مع EIRC ، اعتمادًا على الطبيعة من الحزب المعني. بالنسبة لمشتري العقار ، يوفر السجل وسيلة للتحقق من وجود حقوق محتملة في العقار. بالنسبة لطرف مهتم ببيع أو تأجير العقار ، سيشير التسجيل إلى العنوان في البضائع التي تم تقديمها على عقد الإيجار. وبالتالي ، يضمن التسجيل حماية مصلحة الطرف ، خاصةً عندما لا تكون البضائع في حوزة الحزب.
[1] المادة 40 ، القانون الفيدرالي رقم 18 لعام 1993 بشأن المعاملات التجارية
لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال بنا على info@fichtelegal.com
