حقوق الملكية العقارية وموستا في الإمارات العربية المتحدة

ازدهر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في العامين الماضيين وأصبح معروفًا بتطورات بعض أكبر المشاريع في العالم. على الرغم من طفرة سوق العقارات ، لم تطور القوانين ببطء إلا حماية مصالح المشترين والمالكين على حد سواء. يسمح الكثير من الإمارات العربية المتحدة الآن للأجانب بامتلاك العقارات في بعض المناطق المحددة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.

i. الإطار القانوني العام لحقوق الملكية

يتم ترسيخ حقوق ملكية الممتلكات بموجب القانون المدني الإماراتي الذي يوفر أنواعًا مختلفة من حقوق الملكية العقارية في الإمارات العربية المتحدة. تشمل حقوق الملكية بموجب القانون المدني الإماراتي “التملك الحر” و “Uncfruct” و “Musataha”. تخضع عقود الإيجار على المدى الطويل عمومًا قوانين كل الإمارة. Hold Hold هو أكثر أشكال الممتلكات الأكثر تفوقًا لأنه يسمح للملكية الكاملة ؛ في حين أن الانتصار والموساتا أكثر تقييدًا في الطبيعة مما يسمح بملكية وقت محدود مع بعض القيود. كل إمارة بعد ذلك لديها قوانينها الخاصة التي تنظم تسجيل الممتلكات. يتم تسجيل الممتلكات في وزارة الأراضي في دبي (DLD) في إمارة دبي ، ومع بلدية أبو ظبي في إمارة أبو ظبي. يتم إصدار شهادات العنوان لجميع مالكي الممتلكات من أجل إثبات الملكية.

في هذه المقالة ، سنقوم بتقييم مختلف القوانين التي تحكم حقوق الانتعاش (والتي تشمل الإيجار) ، مع التركيز على دبي وأبو ظبي. بعد ذلك ، سنركز على حقوق موستا بموجب قوانين الإمارات ودبي وأبو ظبي وكذلك II. قوانين مختلفة من دولة الإمارات التي تحكم حقوق الملكية

1. حقوق النقد

1.1 الإمارات المدنية الإماراتية

المواد 1333- 1362 من القانون المدني الإماراتي تحكم العقارات. القسم 1 يحكم حقوق الانتعاش. تُعرّف المادة 1333 USUFURCT بأنها حق في REM ممنوعًا إلى Unupructuary من أجل استخدام عقار يملكه آخر واستغلاله طالما يبقى كما هو. وبالتالي ، فإن مالك مبنى أو وحدة أو مؤامرة مؤهلة للدخول في اتفاقية الانتعاش مع مستأجر يسمح للمستأجر باستخدام الممتلكات المستأجرة التي شريطة أن تظل هذه الممتلكات في حالتها الأصلية – مع مراعاة البلى. وبالتالي فإن المستأجرة هي نوع من الاستخدام الناقص. المواد 1337-1348 تتعامل مع حقوق والتزامات الاتفاقيات الناجحة. تشبه هذه الحقوق الحقوق والالتزامات المعتادة المدرجة بموجب اتفاقيات الإيجار. يتم التعامل مع إنهاء الانقسام بموجب المادة 1344 من القانون المدني الإماراتي. ينتهي النفقات عند انتهاء 50 عامًا ما لم يتفق عليها الطرفان. وتشمل حقوق الإنهاء الأخرى إساءة استخدام الممتلكات ، أو إنهاء المحكمة.

تحكم كل إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة قوانينها الخاصة فيما يتعلق بنقص الانتشار والاستئجار والاحتفالات الحرة لمواطني الإمارات والسكان الأجانب.

1.2 Dubai

يحكم قانون تسجيل الممتلكات العقاري تسجيل الممتلكات في إمارة دبي. تنص المادة 4 من قانون تسجيل الممتلكات على أن الممتلكات العقارية في دبي تقتصر على مواطني الإمارات العربية المتحدة وملابس مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة بالكامل لهم وكذلك الشركات المشتركة.

قد يتم منح الأجانب الحق في التملك الحر ، أو حقوق الانتعاش أو حقوق التأجير لفترة لا تتجاوز 99 عامًا وفقًا لقانون تسجيل الممتلكات. عنوان التملك الحر للممتلكات هو أعلى شكل من أشكال الملكية ويوفر للمالكين حقًا كاملًا في احتلال الأرض واستخدامها. يُسمح للأجانب بامتلاك التملك الحر في “المناطق المحددة” المعتمدة من قِبل حاكم دبي الخاضعة للتنظيم على غير الموظفين الذين يكتسبون الممتلكات. يتم تسجيل حقوق الملكية هذه بموجب سجل العقارات وفقًا لقانون تسجيل الممتلكات. يتم إصدار سندات الملكية لأصحاب الممتلكات ويجب اعتبارها سلطة مطلقة للأدلة لإنشاء حق عقاري.

الإيجار هو حق آخر يمنح لجميع مواطني الإمارات العربية المتحدة/مجلس التعاون الخليجي وكذلك السكان الأجانب في دبي. قانون المالك والمستأجر هو القانون الذي ينظم جميع الأجانب ، ودخول حقوق مواطني الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي إلى عقود عقود قصيرة الأجل. يجوز للمالك أو المستأجر تسجيل عقد الإيجار مع هيئة تنظيم العقارات (RERA) مقابل رسوم تسجيل صغيرة. القوانين غير واضحة فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل غير المسجلة. ومع ذلك ، أصبح من الشائع أن تطلب السلطات المختلفة في دبي تسجيل RERA ؛ على سبيل المثال ، تتطلب العدل العام تسجيل RERA لأي إشعارات قانونية إلى المستأجرين من قبل المالك.

ومع ذلك ، يجب إجراء تمايز بين عقود الإيجار قصيرة الأجل وطويلة الأجل. تخضع عقود الإيجار على المدى الطويل من خلال الرسوم المتعلقة بأنظمة وزارة الأراضي التي تحدد عقد الإيجار على المدى الطويل باعتبارها عقد إيجار لمدة تزيد عن 10 سنوات وما يصل إلى 99 عامًا. يمكن لمواطني الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي ، والشركات المملوكة بالكامل لهم الدخول في عقود عقود طويلة الأجل في جميع مجالات دبي. لا يُسمح للمواطنين الأجانب إلا بالدخول في عقد إيجار طويل الأجل للممتلكات الموجودة في المناطق المحددة وفقًا للتنظيم على غير الموظفين الذين يحصلون على عقود عقود طويلة الأجل لا يمكن أن تتجاوز 99 عامًا ويجب تسجيله في سجل الممتلكات العقارية وفقًا لتسجيل الممتلكات قانون. رسوم تسجيل عقد الإيجار على المدى الطويل هي 4 ٪ من إجمالي قيمة الممتلكات وفقًا للجدول الزمني في الرسوم المتعلقة بالوائح الوزارية. من المهم أن نلاحظ أن عقود الإيجار طويلة الأجل هي حق الملكية وأن قوانين الإيجار في دبي لا تنطبق ؛ علاوة على ذلك ، فإن مركز تسوية المنازعات المستأجرة الذي يشرف على النزاعات بين الملاك والمستأجرين لا يملك اختصاصًا على النزاعات طويلة الأجل.

تم ذكر تسجيل Usfructurary أيضًا في الرسوم المتعلقة بأنظمة وزارة الأراضي. أكدت DLD أن هذا ينطبق فقط على منطقتين في دبي ومتنزه دبي للاستثمار وناد هيسا. رسوم التسجيل الخاصة بـ “حقوق الانتصار” هي 2 ٪ من القيمة الإجمالية للعقد ، وتنطبق لمدة 30 عامًا على حديقة دبي للاستثمار وما يصل إلى 99 عامًا ل NAD Hessa. قد يكتسب كل من الأجانب والسكان المحليين حقوق USFRUCTURY في هذه المجالات. أكدت DLD أن انخفاض رسوم التسجيل من المستأجرين على المدى الطويل هو تشجيع المستثمرين على الاستثمار في هذه المجالات.

1.3 أبو ظبي

في أبو ظبي ، يحكم قانون ملكية العقارات في أبو ظبي تسجيل الممتلكات في أبو ظبي.

تنص المادة 2 من قانون ملكية Abu Dhabi العقاري على أن الحق في امتلاك العقارات يقتصر على المواطنين وكذلك الأشخاص والشركات والكيانات. يُسمح لمواطني مجلس التعاون الخليجي فقط بامتلاك العقارات داخل مناطق استثمارية محددة. تنص المادة 3 من قانون ملكية Abu Dhabi العقاري على أن غير الوطنيين يحق لهم امتلاك وشراء وبيع واستئجار ورهن عقاري والاستثمار في الطوابق والشقق ، دون الأراضي في مناطق الاستثمار المحددة.

وبالمثل ، في أبو ظبي ، يحكم قانون مالك أبو ظبي وقانون المستأجر عقود الإيجار على المدى القصير للأجانب والمواطنين الإماراتي ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي على حد سواء. يشبه نظام Tawtheeq في أبو ظبي نظام Ejari في دبي ، حيث قد يتم تسجيل عقود التأجير لمدة 4 سنوات أو أقل بموجب Tawtheeq وفقًا لقرار المجلس التنفيذي رقم 4 لعام 2011. على غرار دبي ، غير المسجلة من عقود الإيجار في أبو ظبي يمكن أن تؤدي إلى صعوبات في المعاملات الحكومية للمستأجرين ، مثل ETISALAT.

يتم تحديد عقود الإيجار على المدى الطويل وحقوق النقد إلى 99 عامًا على أنها حقوق الملكية العقارية وفقًا لقانون ملكية العقارات في أبو ظبي. يتم تعريف عقد الإيجار على المدى الطويل على أنه عقود عقود لمدة 25 عامًا أو أكثر. وفقًا للمادة 4 من قانون ملكية العقارات في أبو ظبي ، يحق للمقيمين وغير المقيمين الاستمتاع بحقوق الملكية هذه ، ويجب على المسجل تسجيل هؤلاء المالكين في السجل العقاري. لا يجوز للأجانب وسكان مجلس التعاون الخليجي الاستمتاع بحقوق الملكية إلا في مجالات الاستثمار. تخضع جميع حقوق الملكية العقارية بما في ذلك الانتصار ، والاستئجار الطويل ، وحقوق Musataha (التي تمت مناقشتها بمزيد من التفصيل أدناه) للتسجيل في سجل الممتلكات العقارية ، على الرغم من أنه في الممارسة العملية ، لم يحدث سوى القليل من التسجيل في مجالات الاستثمار المفتوحة لسكان الأجانب ومقياس دول مجلس التعاون الخليجي.

2. Musataha

2.1 الإمارات المدنية الإماراتية

Musataha هو حق في REM والذي يوفر المالك الحق في البناء على أرض. على الرغم من أن هذا الحق قد تم ترسيخه في القانون المدني الإماراتي ، إلا أنه تم الاعتراف به وتنفيذه مؤخرًا في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. يمنح حق موساتها إما للمواطنين الإماراتي (والكيانات القانونية المملوكة بالكامل لهم) أو إلى مواطني الإمارات العربية المتحدة الآخرين (والكيانات القانونية المملوكة بالكامل أو جزئيًا) ضمن مناطق استثمارية. قد لا تتجاوز اتفاقيات Musataha فترة 50 عامًا في المرة الواحدة. يخضع هذا الحق للقانون المدني الإماراتي ، المادة 1353-1360 التي توفر إطارًا عامًا لحقوق Musataha. كل إمارة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة لها بعد ذلك لديها قوانين ولوائحها فيما يتعلق بتسجيل Musataha. يختلف Musataha عن حقوق التأجير أو الناقص لأنه يمنح المستخدم على وجه التحديد الحق في بناء أو بناء على الأرض (وكذلك المصنع) ، في حين يتم الاعتراف بحقوق التأجير أو الناقص كحقوق ملكية عقارية لفترة زمنية ممتدة حيث الحامل يحق لاستخدام الممتلكات واحتلالها. وبصفة عامة ، بموجب القانون المدني الإماراتي ، يمكن الحصول على موساتاها إما عن طريق اتفاق ، أو بمرور الوقت. قد يتم إنهاء اتفاقية Musataha إما في نهاية المدة أو إذا فشل المالك في الدفع لمدة عامين متتاليين ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

2.2 Dubai

على الرغم من أن قوانين دبي لم تملي بوضوح اللوائح فيما يتعلق بتسجيل هذه الحقوق ، إلا أن DLD قد ألقيت بعض الضوء على هذا الأمر وحددت متطلبات تسجيل Musataha في دبي. من أجل تسجيل وإنفاذ اتفاقية Musataha ، يجب تقديم خطة الأرض إلى DLD ، إلى جانب صك العنوان الأصلي ، وثلاث نسخ من اتفاقية Musataha ، وشهادة عدم التعرض من البائع. يجب أن تكون مؤامرة الأرض للاستخدام التجاري ؛ لا يمكن تسجيل مؤامرات الأراضي المستأجرة للممتلكات السكنية باعتبارها حق موساتها. يتطلب DLD أيضًا أن يتم ذكر تاريخ البدء والانتهاء للاتفاق بوضوح ، وأن كلا الطرفين سيقدمان أنفسهم في DLD لتسجيل الاتفاقية. يجب دفع رسوم التسجيل ، وهو 1 ٪ من عقد Musataha ، إلى جانب رسوم الطلب ورسوم رسوم الخدمة. ستقوم DLD بمراجعة هذه المستندات وستضمن أن مؤامرة الأرض تندرج بالفعل تحت المتطلبات لتسجيلها كموساتا. تنص الرسوم المتعلقة على لوائح وزارة الأراضي على رسوم التسجيل للموساتا التي يتحملها الحزب ترغب في تطبيق حق موساتها. تشير قوانين الرهن العقاري في دبي أيضًا إلى Musataha ولكنها تنص فقط على أن حامل حق موساتية قد يرهن حقه ، والذي يتماشى أيضًا مع القانون المدني الإماراتي.

عند تسجيل حق موساتا ، يجوز للمالك البناء على الأرض. عند إنهاء اتفاقية موستا ، يجوز للمالك إزالة البناء ، ومع ذلك ، فإن إزالة البناء قبل نهاية مصطلح Musataha لا يتم إنهاء الاتفاقية. تتزايد شعبية اتفاقيات Musataha بسبب انخفاض رسوم التسجيل مقارنة بتسجيل عقود الإيجار على المدى الطويل.

2.3 أبو ظبي

بالمقارنة مع قوانين دبي ، في أبو ظبي ، تشير قوانين العقارات بوضوح إلى موساتها وآثار تسجيلها. يحكم قانون ملكية العقارات في أبو ظبي حقوق Mustaha في أبو ظبي. ينص قانون ملكية العقارات في أبو ظبي على أنه يحق لغير المواطنين ، والسكان ، وغير المقيمين الحصول على حقوق الموساتا والاستمتاع بها لمدة تصل إلى 50 عامًا ، وأن يكون لهم الحق في تطوير ، والاستثمار ، والرهن ، والاستئجار ، بيع وشراء هذه الحقوق الحقيقية الموجودة في مناطق الاستثمار المعينة. يجب تسجيل أي نقل للملكية في سجل العقارات ، وإلا فلن يكون ملزمًا للأطراف. يجب أن يحدد عقد Musataha أيضًا مدة الاتفاقية بما في ذلك تاريخ البدء والنهاية.

إن القوانين المتعلقة بتسجيل Musataha في المناطق الحرة ليست واضحة مثل البر الرئيسي. نظرًا لأن كل سلطة من المنطقة الحرة لها هيئة تنظيمية مستقلة خاصة بها ، فإن كل منطقة حرة سيكون لها متطلباتها الخاصة فيما يتعلق بتأجير قطع الأراضي. تتطلب بعض سلطات المناطق الحرة تسجيل مثل هذا الحق ، في حين أن البعض الآخر لا يفعل ذلك. ستجد أدناه وصفًا موجزًا ​​حول كيفية تطبيق كل سلطة منطقة مجانية على تسجيل اتفاقيات الإيجار.

2.4 Musataha في المناطق الحرة في دبي

أ) جبل علي هيئة المنطقة الحرة (jafza)

تعد سلطات منطقة جبل علي الحرة واحدة من أكبر سلطات المنطقة الحرة في دبي. حقوق Musataha لا تنطبق في Jafza. عادةً ما تصدر Jafza تراخيص الشركات التي ترغب في العمل في فرضية موجودة بالفعل ، أو استئجار قطعة أرض لأغراض البناء عليها. إذا قرر المتقدمون للحصول على ترخيص أنهم يرغبون في استئجار مؤامرة من الأرض ، فقد يتم منح الموافقات والتراخيص الإضافية من أجل البدء في البناء. تتوفر عقود الإيجار الطويلة والقصيرة الأجل للشركات التي ترغب في بناء مرافقها الخاصة. هناك العديد من القواعد واللوائح التي تنطبق على بناء وتطوير مخططات من الأراضي في Jafza ، والتي تشمل التقدم بطلب للحصول على تصاريح بناء مختلفة لضمان إنشاء الأرض بشكل صحيح. أي مستأجر قام بتأجير قطعة أرض في Jafza ومرافق أنشأت على هذه الأرض ، وفقًا للرهن العقاري لقانون الممتلكات غير المنقولة في Jafza ، الرهن العقاري كأمن للحصول على قرض. يتم الحفاظ على السجل من قبل سلطات Jafza لتسجيل جميع القروض العقارية للممتلكات غير المنقولة في Jafza.

تعمل Jafza فقط من خلال إصدار تراخيص للشركات ، ولا تتعامل مع إدارة الأراضي في دبي في هذا الصدد. التراخيص الصادرة مستقلة ويتم التعامل معها من قبل Jafza نفسها. لذلك ، لا يتم تسجيل مؤامرات الأراضي المستأجرة من قبل المستأجرين في Jafza كحق Mustaha مع أي وزارة أو سلطة للأراضي ، وحماية المستأجرين لهذا الحق مضمن في اتفاقية الترخيص والإيجار الموقعة مع Jafza.

ب) تيكوم

TECOM Investments هي عضو في دبي القابضة ويحكم 11 متنزهات أعمالًا مجانية وغير مجانية بما في ذلك Studio City ، ومنطقة الإنتاج الإعلامي الدولي ، ومدينة دبي الصناعية ، و Dubiotech ، و Knowledge Village ، والمدينة الأكاديمية ، ومنطقة التصميم الجديدة. تتوفر مؤامرات الأراضي في بعض هذه المناطق الحرة للاستخدام السكني والتجاري. تقنية دبي & amp ؛ هيئة منطقة وسائل الإعلام الحرة (DTMFZA) هي المسؤولة عن إنشاء وتسجيل الشركات في الحدائق التجارية TECOM ، باستثناء مدينة دبي الصناعية (DIC) ، حيث يتم الترخيص من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في دبي. يحتوي TeCom Investments على مؤامرات متوفرة في مناطق المناطق المجانية ومناطق المنطقة غير المجانية ، وعادة ما تختار الشركات مكان عملها اعتمادًا على نشاطها التجاري.

تخضع المؤامرات الصناعية للأراضي إما إلى عقد إيجار طويل أو عقد إيجار سنوي ، وتتراوح فترة الإيجار بين 30-50 سنة. يتم التعامل مع هذه الإيجار على أنها ملك لمقدمي الطلبات ، وعلى هذا النحو ، يتم تسجيلها لدى DLD كحق للموساتها. لا يوجد تمايز بين مؤامرات تأجير في المناطق الحرة والمناطق غير المنزفية. يتم تسجيل جميع عقود الإيجار لدى DLD. يعد تسجيل Musataha أمرًا بالغ الأهمية لأنه عادة ما يكون ذلك مطلوبًا من قبل البنوك للتمويل ، أو في حالة تأجير المؤامرة. الفرق الوحيد بين التأجير في المناطق المجانية وغير المجانية هو أن الموافقات على التصميمات يتم الحصول عليها من بلدية دبي للمناطق غير الأزرية ، ومن سلطة تقسيم المناطق المجانية.

يتم تشجيع الشركات التي لديها العديد من الأنواع المختلفة من الأنشطة التجارية مثل التصنيع ، ووجيونات الأشجار ، والنقل والمعدات على التقديم داخل مدينة دبي الصناعية. للتقدم بطلب للحصول على قطعة أرض في DIC ، يجب تقديم نموذج الطلب المكتمل بتفاصيل المشروع الصناعي. تقوم DIC بإجراء مراجعة مفصلة للتأثير الفني للمشروع ويبلغ مقدم الطلب وفقًا لذلك. ثم تتم معالجة اتفاقية تطوير المشروع ويصبح مقدم الطلب مستأجرًا في DIC. تم تسجيل عقد الإيجار لدى DLD باسم Musataha. يتم تقديم التقارير الهندسية للمراجعة ويتم الحصول على شهادة عدم الاعتراض من DIC. ثم يتم تقديم موافقة بدء البناء بعد الحصول على تصاريح بلدية دبي.

ج) واحة سيليكون دبي (DSO)

تعمل DSO بطريقة تشبه Jafza. منطقة دبي للسيليكون الحرة تلبي الصناعات الحديثة ذات التقنية العالية. تتوفر المؤامرات الصناعية للأراضي للإيجار ، ويمكن منحها لمدة 15 عامًا حيث قد تبدأ الشركات في البناء على الأرض للأغراض الصناعية. يجب على المتقدمين التقدم بطلب للحصول على موافقة مع سلطات DSO. للحصول على هذه الموافقة ، يجب على الشركات تقديم اقتراح يوضح نشاط الشركة ، إلى جانب الوثائق المطلوبة الأخرى. ستبدأ الشركة بعد ذلك عمليات التسجيل من أجل الحصول على التراخيص. فقط بعد تسجيله ، هل ستكون قادرة على بدء عملية البناء.

تعمل DSO من خلال توفير ترخيص يمكّن المتقدمين من البناء على الأرض. لا تنطبق حقوق Musataha لأن عقود الإيجار لا يجب تسجيلها لدى وزارة الأراضي في دبي أو أي سلطة حكومية أخرى. DSO هو كيان مستقل ولا يتطلب تسجيل عقود الإيجار أو قطع الأرض مع أي سلطة أخرى.

د) دبي وورلد سنترال

يعد دبي وورلد سنترال (DWC) منطقة خالية من الخدمات اللوجستية والطيران الجديدة نسبيًا في دبي والتي تتألف من ثماني مناطق: الخدمات اللوجستية ، الطيران ، مطار آل ماكتوم الدولي ، الإنساني ، السكني ، التجاري ، الترفيه ، المعرض ، المعرض والتجاري. حاليًا ، فإن المؤامرات الوحيدة المتاحة لقياس الإيجار في DWC في مدينة اللوجستيات. عادة ما تكون فترات التأجير للمؤامرات لمدة 25 عامًا ، ويمكن تجديدها لفترة إضافية من 25 عامًا. لا يُسمح بالأنشطة الصناعية والتصنيع في مدينة اللوجستية ؛ قد تشمل الأنشطة الخدمات اللوجستية فقط. علاوة على ذلك ، يُسمح فقط لشركات شحن البضائع الجوية ، شركات الشحن البحرية التي لم يتم إنشاؤها في DWC. لا يُسمح بمخططات التأجير الخاطئة وفقًا لـ DWC ، ولا يوجد أي شرط لتسجيل اتفاقيات الإيجار مع إدارة الأراضي في دبي أو أي سلطة أخرى داخل الإمارات العربية المتحدة باعتبارها حق موساتيا. ومع ذلك ، قد تتطلب بعض البنوك مثل هذه الوثيقة للتمويل ، وبالتالي قد يضطر المتقدمون إلى تسجيل Musataha مع DLD من أجل الامتثال لشروط تمويل البنك. ومع ذلك ، فإنه ليس شرطًا من DWC وليس إلزاميًا على المتقدمين تسجيل عقد الإيجار كحق في موساتها مع أي سلطة أخرى.

iii. الخلاصة

يتم التعامل مع حقوق ملكية الممتلكات بشكل مختلف في دبي وأبو ظبي. تعتبر كل من موسفها وموسحا وعقود الإيجار على المدى الطويل حقوق ملكية عقارية في دبي وأبو ظبي ويجب تسجيلها في سجل الممتلكات العقارية في السجل المعني لكل إمارة. تعتبر عقود الإيجار على المدى الطويل حق ملكية عقارية ، في حين يتم تنظيم عقود الإيجار قصيرة الأجل بموجب قوانين المالك والمستأجرين في كل إمارة ، والتي يجب تسجيلها بموجب لوائح مختلفة من أجل حماية كل من الملاك والمستأجرين. تختلف اللوائح في كل منطقة حرة لأن كل سلطة منطقة حرة تنظم مسائلها الخاصة. ومع ذلك ، أصبحت اتفاقيات Musataha أكثر شعبية بسبب رسوم التسجيل المنخفضة ، بالإضافة إلى أنها شرط من مختلف البنوك لمشاريع التمويل. من الواضح أن وزارة الأراضي في دبي قد نصت على متطلبات التسجيل ، ومع ذلك ، لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت جميع المناطق الحرة في جميع أنحاء دبي ستبدأ في تنفيذ حقوق Musataha والاعتراف بها.