صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، حاكم دبي ورئيس وزراء الإمارات العربية المتحدة ، أصدرت المرسوم (21) لعام 2013 في 23 rd يوليو 2013 فيما يتعلق بتشكيل لجنة قضائية خاصة للتصفية من المشاريع العقارية الملغاة في إمارة دبي وتسوية الحقوق ذات الصلة (لجنة المشاريع العقارية الملغاة). دخل المرسوم حيز التنفيذ عند نشره في الجريدة الرسمية في 10 th سبتمبر 2013.
على هذا النحو ، هناك تنظيم متخصص في الإمارة التي تتعامل مع مثل هذه الحالات. علاوة على ذلك ، تنطبق اللائحة على التطورات العقارية الموجودة في البرية ، وكذلك في مناطق المنطقة الحرة في الإمارة.
ومع ذلك ، فإن المشتري سيحتاج أولاً إلى تحديد ما إذا كان المشروع محل النقاش قد تم إلغاؤه بالفعل أو أن الموقف الذي يواجهه يمثل تأخيرًا أو له طبيعة مختلفة. في البداية ، يحدد المرسوم السلطة المختصة لإلغاء المشاريع العقارية ، وهي هيئة تنظيم العقارات (RERA).
كيف تعلن RERA مشروع عقاري كما تم إلغاؤه؟
المادة 23 من قرار المجلس التنفيذي رقم (6) لعام 2010 تحدد الأسس التسعة التي بموجبها يمكن لـ RERA إلغاء المشروع ، على سبيل المثال لا الحصر ، الأحداث التي حصل فيها المطور على جميع الموافقات اللازمة لبدء أعمال البناء وفشلت في القيام بذلك ؛ الحالات التي في مخالفة المادة 16 من القانون رقم 8 لعام 2007 ، قام المطور بإصدار حساب حساب ضمان المشروع ؛ وعندما فشل المطور في إكمال العمل بسبب إهماله الجسيم.
بمجرد أن تبرز RERA قرارًا بإلغاء المشروع بموجب المادة 24 من قرار المجلس التنفيذي رقم (6) لعام 2010 ، فإن المطور لديه سبعة أيام عمل لاستئناف قرار الإلغاء. في حالة نجاح الاستئناف ، ستقوم RERA بكتابة شروط وأحكام جديدة يجب على المطور موافق عليها كتابيًا. ومع ذلك ، إذا تم رفض الاستئناف ، فسيتم متابعة ريرا مع إلغاء المشروع.
بعد إلغاء المشروع ، ستقوم RERA بصياغة تقرير يحدد أسباب الإلغاء ومعالجة التقرير المذكور إلى المطور. بدوره ، سيقوم مدقق مراجع RERA المعين بمراجعة حساب الضمان وطلب المطور أو وكيل الضمان ، لتوزيع الأموال المتاحة على المشترين في غضون 14 يومًا من الإلغاء. سيتم تلبية رسوم المراجع من قبل المطور كما هو موضح في المادة 25 من المرسوم.
تنص المادة 26 من القرار على أنه في حالة حدوث نقص بين الأموال التي تم استردادها للمشترين والتي دفعوها في البداية ، سيتم منح المطور 60 يومًا من يوم الإلغاء ، قابلاً للتمديد وفقًا لتقدير Rera ، لدفع عجز. سيكون لقسم تنفيذ محاكم دبي سلطة تنفيذ قرارات اللجنة على النحو المنصوص عليه في المادة 5 من المرسوم.
صلاحيات اللجنة
ينص هذا المرسوم على أن جميع المشاريع التي ألغتها ريرا ، وهي السلطة التنظيمية العقارية للحكومة ، ستخضع لتدقيق اللجنة ، التي تتألف من لجنة واحدة على الأقل من ثلاثة قضاة في محاكم دبي. سيكون قرار اللجنة نهائيًا وعدم الاستغناء عنه.
تعمل اللجنة في محاكم دبي. وفقًا لمحاكم دبي ، إذا لم يتم إدراج تطور معين مع اللجنة ، فيجب على المشتري التواصل مع وزارة الأراضي في دبي (DLD) لفهم متى سيتم نقل هذا التطور إلى اللجنة.
ما هي حقوق المشتري في هذا الصدد؟ < /H2>
نادراً ما يتم إخطار المستثمرين أو المشترين عند إلغاء المشروع. لذلك يُطلب منهم استشارة موقع دبي للأراضي أو حضور مكاتبهم للتأكد من تقدم مشروعهم. بمجرد إثبات أنه تم إلغاء المشروع ، يجب على المستثمرين التعامل مع وزارة الأراضي وتقديم دليل على الفائدة في المشروع عن طريق بيع اتفاقيات البيع والشراء ، وإثبات المدفوعات المدفوعة ، وأي مستندات أخرى ذات صلة تتطلبها المنظمون.
ستتطلب الخطوة التالية من المستثمر تقديم عريضة إلى قسم DLD الذي سيقوم بدوره بإعادة توجيه الطلب إلى اللجنة. سيقوم هذا الأخير بعد ذلك بالاتصال بالمستثمر للاعتراف بالمطالبة وإبلاغه بتاريخ جلسة استماع أمام محاكم دبي من أجل دفع المبالغ المدفوعة من حساب الضمان للمشاريع أو من العائدات القابلة للتنفيذ الأخرى للمشروع الذي تم إلغاؤه.
