دخلت وزارة الأراضي في دبي (DLD) ومركز دبي الدولي المالي (DIFC) في مذكرة تفاهم (MOU) في 4 مايو 2017 ، مما يسمح الكيانات المسجلة DIFC لشراء العقارات وتسجيل خصائصها مع DLD.
ينص مذكرة التفاهم على بعض “الكيانات المؤهلة” في DIFC والتي يمكنها امتلاك الممتلكات في دبي. وهذا يغطي الشركات والشراكات والمؤسسات وصناديق الاستثمار العقاري وغيرها من الصناديق العقارية. ومع ذلك ، يتم استبعاد صناديق DIFC التي لا يتم تنظيمها كصندوق و DISC للأغراض الخاصة. أصدرت DIFC كتيبًا قصيرًا للكيانات التي تشتري العقار وتسجيل العنوان مع DLD.
في السنوات السابقة ، كانت DLD مترددة في قبول أي صناديق استئمانية أو صناديق عقارية لأغراض امتلاك الممتلكات مباشرة. عادةً ما تقوم DLD بتقييم والتحقق من المالكين المفيدين للخصائص. ملكية الممتلكات من خلال شركة Jafza الخارجية كانت السيارة الأكثر استخدامًا لـ الشركات . لذلك ، سترحب هذه التغييرات الأساسية بمزيد من الاستثمارات في العقارات من خلال الأموال المنشأة في DICC. بدأت DLD بالفعل في تسجيل أموال DIFC كأصحاب العقارات.
يجب على الكيانات المسجلة DIFC التي تعتزم شراء الممتلكات وتسجيل ملكية العقارات لدى DLD أولاً تطبيقها على مسجل الشركات (ROC). ستقوم ROC بإجراء عملية العناية الواجبة ، وإصدار شهادة عدم التعرض (NOC) إلى DLD. سوف تتحقق ROC من الملكية المفيدة للكيانات المسجلة DIFC ، وإصدار جميع مستندات التحقق إلى DLD. الآثار الأخرى المترتبة على مذكرة التفاهم هي أنه لن يكون هناك حاجة إلى تصديق أو تقنين الوثائق.
سيتم التحقق من صحة الكيانات المسجلة DIFC التي تمتلك عقارًا في دبي في مسجل منفصل ، وسيتطلب أي نقل للمصالح أو الأسهم الجديدة الصادرة للكيانات المذكورة أولاً شهادة عدم التعرض من DLD. فيما يتعلق بأموال DIFC ؛ عندما يعترف الصندوق بالمستثمرين الجدد ، سيتم دفع رسوم الإخطار المسطح إلى DLD (حاليًا عند 10000 درهم). سيتم تطبيق معدل نقل DLD البالغ 4 ٪ للحصول على أي نقل فائدة في أي من كيانات DIFC. ينظم ROC أيضًا كيانات DIFC وشاشات التغييرات في الملكية غير المباشرة. سيُطلب من كيانات DIFC المسجلة في المسجل المنفصل التوقيع على تعهد يفرض عليهم واجب إبلاغ ROC بأي نقل مباشر أو غير مباشر للمصالح. سيتم تطبيق نفس رسوم DLD والقواعد على نقل المصالح غير المباشر.
