أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم المرسوم رقم 43 لعام 2013 (“المرسوم 2013”) فيما يتعلق بـ العقارات زيادة الإيجار في إمارة دبي. تنطبق أحكام المرسوم 2013 على العقارات المملوكة للقطاع العام والخاص في إمارة دبي ، وكذلك داخل المناطق الحرة. تحل أحكام المرسوم 2013 محل أحكام دبي المرسوم رقم 2 لعام 2011 (“المرسوم 2011”).
يستفيد الملاك من أحكام المرسوم 2013 ، حيث سيكونون قادرين على زيادة الإيجارات السنوية للمستأجرين بنسبة تصل إلى 20 في المائة ، ويتم تخفيض عتبة زيادة الإيجار مقابل مؤشر السوق من 25 إلى 10 في المائة.
على الرغم من أن المرسوم عام 2011 شريطة ألا يزيد أصحاب العقارات من قيمة تأجير المباني المستأجرة إذا كان إيجارها أقل من 25 في المائة من متوسط قيمة الإيجار للوحدات المماثلة ، إلا أن مرسوم أوامر لعام 2013 بعدم زيادة استئجار مباني الإيجار ، إذا كان إيجار المبنى المؤجر أقل من 10 في المائة من متوسط إيجار فرضية مستأجرة مماثلة في نفس المنطقة السكنية.
ينص مرسوم 2013 على أنه إذا كانت قيمة الإيجار تتراوح بين 11 في المائة و 20 في المائة من متوسط إيجار عقار مماثل ، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار تساوي 5 في المائة من قيمة الإيجار. تطلب مرسوم 2011 بدلاً من ذلك أن يكون الإيجار أقل من 26 في المائة إلى 35 في المائة من متوسط قيم الإيجار للوحدات المماثلة.
يجب أن يكون الحد الأقصى لزيادة الإيجار التي تساوي 10 في المائة من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار يتراوح بين 21 في المائة و 30 في المائة من متوسط إيجار الوحدة المماثلة (المرسوم 2011 بدلاً من ذلك يتطلب الإيجار أن يكون أقل من 36 إلى 45 في المائة من متوسط قيمة الإيجار للوحدات المماثلة).
على الرغم من أن المرسوم 2011 شريطة أن تزداد قيمة استئجار وحدة العقارات بنسبة 15 في المائة كحد أقصى إذا كان إيجاره أقل من 46 في المائة إلى 55 في المائة من متوسط قيمة الإيجار للوحدات المماثلة ، فإن المرسوم 2013 يتطلب قيمة تأجير المؤجرة تتراوح ما بين 31 و 40 في المائة من متوسط استئجار عقار مماثل.
ينطبق الحد الأقصى لزيادة الإيجار البالغة 20 في المائة إذا كانت قيمة الإيجار لوحدة العقار أقل من 40 في المائة أو أكثر من متوسط إيجار وحدة مماثلة (المرسوم 2011 يتطلب قيمة الإيجار 55 في المائة من متوسط قيمة الإيجار للمادة المماثلة وحدة.
تنص المادة الثالثة من المرسوم 2013 على أن متوسط قيمة الإيجار المماثلة للممتلكات يتم تحديده من خلال مؤشر الإيجار التابع لوكالة العقارات.
المرسوم 2013 ساري المفعول من تاريخ إصداره ويجب نشره في الجريدة الرسمية.
