ملكية الممتلكات من خلال سيارات الشركات

لا يمكن للشركات الأجنبية شراء الممتلكات مباشرة في دبي. ومع ذلك ، يمكنهم شراء الممتلكات من خلال كيان مدمج محليًا. أسهل طريقة هي بحكم واحد مما يلي:

• Jafza Offshore Company
• كيان ADGM
• كيان DIFC

Jafza Offshore Company

Jafza Offshores هي أكثر سيارات الشركات المعروفة والمعروفة لملكية العقارات. دمج شركة Jafza الخارجية مباشرة نسبيا وغير مكلفة. لا يُسمح لشركات Jafza الخارجية بإجراء أي عمل تجاري داخل الإمارات العربية المتحدة وفقًا للوائح Jafza Offshore Companies 2018 (“ لوائح “) ويتم استخدامها في الغالب كمركبات لامتلاك الأسهم و/أو الأصول.

تسمح اللوائح المعدلة مؤخرًا للشركة الخارجية بالتقدم بطلب للحصول على تأشيرة واحدة في الإمارات العربية المتحدة ، والتي تتيح للمستثمرين مرونة دخول الإمارات العربية المتحدة دون قيود. أثبت إنشاء حسابات مصرفية للشركة من خلال هذه السيارة الشركات أنها أقل شدة من أي نوع آخر من الشركات الخارجية.

ADGM Companies

في 7 نوفمبر ^th 2018 ، وقعت وزارة الأراضي في دبي (DLD) مذكرة تفاهم (MOU) مع ADGM ، المركز المالي الدولي في أبو ظبي. ينص مذكرة التفاهم على أن أي كيان داخل ADGM قد يمتلك الآن ممتلكات في دبي من خلال وزارة الأراضي في دبي ، في إطار الضوابط القانونية وإجراءات التسجيل في DLD. أسهل طريقة لملكية الممتلكات ، وتحديداً للكيانات الأجنبية أو الأفراد الأجانب هي من خلال ADGM SPVs.

تخدم ADGM SPVs وظيفة مماثلة لتلك الموجودة في Jafza Offshores. قد تكون SPVs بمثابة غرض خاص للمستثمرين المحترفين ، أو مؤسسات الاستثمار لتأمين الأصول أو الاستثمار في الممتلكات العقارية. على غرار DIFC ، لدى ADGM أيضًا محاكمها الخاصة التي تحكمها القانون العام.

على الرغم من أن مذكرة التفاهم حاليًا لا تميز بين الأنواع المختلفة من الكيانات التي تم إنشاؤها داخل ADGM ، نظرًا لتنفيذها الأخير ، فإننا ندرك أن DLD لا يقبل حاليًا أي تسجيل للممتلكات للمؤسسات المدمجة في ADGM.

كيانات DIFC

في 4 مايو ^th 2017 ، دخلت DLD و DIFC في مذكرة التفاهم التي تسمح للكيانات المسجلة DIFC بشراء العقارات وتسجيل خصائصها مع DLD. تغطي الكيانات المؤهلة حسب مذكرة التفاهم الشركات والشراكات والمؤسسات وصناديق الاستثمار العقاري وغيرها من الصناديق العقارية. يتم استبعاد صناديق DIFC التي لا يتم تنظيمها كصندوق و DISC للأغراض الخاصة.

على عكس ADGM ، يتم قبول أسس DIFC حاليًا ككيانات يمكنها امتلاك الخصائص. قامت DIFC مؤخرًا بتنفيذ قانون DIFC رقم 3 لعام 2018 (“ قانون الأسس “) الذي يحكم الجوانب الرئيسية للمؤسسات. المؤسسات هي كيانات قانونية يمكنها الاحتفاظ بأصول باسمها ونيابة عن المستفيدين. لا تحتوي المؤسسة على أي مساهمين وتستخدم عمومًا لإدارة الثروة الخاصة والتخطيط للخلافة والمؤسسات الخيرية والتخطيط المالي من بين أسباب أخرى.

يجب أن يطبق أي كيان DIFC الذي يعتزم شراء الممتلكات أولاً على مسجل الشركات (ROC) ، والذي سيؤدي إجراء العناية الواجبة وإصدار شهادة عدم الاعتراض (NOC) إلى DLD. ستقوم DIFC ROC بالتحقق من صحة الملكية المفيدة للكيانات المسجلة DIFC وإصدار المستندات إلى DLD. لن تكون هناك حاجة لتصديق المستندات.

مستندات مطلوبة للشركات لشراء الممتلكات

الوثائق المطلوبة لشراء وتسجيل خاصية دبي لمعظم الشركات تظل كما هي:

• شهادة التأسيس
• شهادة الشغل
• شهادة جيدة
• مذكرة ومقالات جمعية الشركة
• مستندات المعرف للمساهمين
• NOC من DLD وسلطة المنطقة الحرة ذات الصلة
• توكيل للفرد المعني الذي سيقوم بتوقيع مستندات النقل
• قرار مجلس الإدارة الموافقة على شراء العقار ، إذا لزم الأمر

ومع ذلك ، فإن المستندات المذكورة أعلاه ستكون عرضة للتغيير اعتمادًا على الكيان ذي الصلة والمنطقة الحرة المعنية. إذا كان هناك مساهمون في الشركات ، فقد تتطلب DLD جميع مستندات الشركة حتى يتم إنشاء المالك المفيد النهائي.

تغيير في ملكية الشركة

سيتطلب أي تحويل للأسهم في أي من الشركات المذكورة أعلاه والتي تتطلب موافقة مسبقة من DLD ، من خلال NOC ، ورسوم التحويل بنسبة 4 ٪ ذات الصلة التي يتم دفعها على مبلغ الأسهم التي يتم نقلها. لن تقوم هيئة المنطقة الحرة بإنهاء إجراءات نقل الأسهم إلا إذا تم الحصول على NOC من DLD.

إذا تم نقل عقار من فرد إلى كيان تم دمجه من قبل نفس الفرد ، فقد يتم اعتبار هذا النقل بمثابة نقل “هدية” ، حيث ستكون رسوم نقل DLD المعمول بها 0.125 ٪ من سعر الشراء 4 ٪.

بالنسبة للكيانات المدمجة لـ DIFC ، ستقوم ROC بمراقبة تغييرات الملكية غير المباشرة ، وسيُطلب من كيانات DIFC التوقيع على تعهد يفرض واجبًا لإبلاغ ROC عن أي نقل مباشر أو غير مباشر للمصالح.

الشركات التي تم تأسيسها في الإمارات الأخرى

لا توجد حاليًا أي لوائح للشركات التي تم دمجها في الإمارات الأخرى لشراء الممتلكات في دبي. يجب على الشركات الواقعة في الإمارات الأخرى إنشاء وجود في دبي ، أو الحصول على موافقة وزارة الأراضي في دبي قبل شراء أي عقار في دبي.

تحتاج إلى مساعدة؟