كل ما تحتاج لمعرفته عن عقد FIDIC في الإمارات العربية المتحدة

الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين (FIDIC) هو منظمة دولية تشتهر بتطوير نماذج العقود القياسية لصناعة البناء والهندسة. نظرًا لنمو البناء السريع خلال العشرين عامًا الماضية والتعاون الدولي ، يتم استخدام عقود FIDIC بشكل شائع في مشاريع البناء في الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك ، فإن خصوصيات التشريعات والاحتياجات الخاصة للمالك أو المقاول عادة ما تؤدي إلى تعديل عقود FIDIC. وبالتالي ، هناك أشياء معينة يجب عليك الآن العمل مع عقود FIDIC في الإمارات العربية المتحدة.

التشريع

وفقًا لـ FIDIC ، تحتوي العديد من الكتب على شروط قياسية لعقود محددة. الرئيسيون هم:

• الكتاب الأحمر ينشئ شروط عقد للبناء للبناء والهندسة المصممة من قبل صاحب العمل ؛
• الكتاب الأصفر الذي ينشئ شروط العقد لبناء المصنع والتصميم.

داخل الإمارات ، يتم تنظيم عقود البناء بشكل أساسي بموجب قانون المعاملات المدنية الفيدرالية رقم (5) لعام 1985 ، بموجب قسم Muqawala (عقد لإنشاء شيء أو لأداء مهمة) وغيرها من الأفعال التشريعية.

قانون الحكم

توفر نماذج العقد FIDIC الأطراف خيار اختيار لغة الإدارة والتفسير المراد استخدامها في العقد (خاصة في الحالات المتعلقة بالإجراءات أو التحكيم). لذلك ، الأحداث حرة في اختيار القانون المدني الإماراتي وغيرها من التشريعات المتعلقة كقانون حاكم لعقد البناء.

الأطراف إلى العقد

عادةً ما تشرك عقود البناء في الإطار القانوني الإماراتية “اللاعبين” الرائدين:

• صاحب العمل (المعروف أحيانًا باسم العميل) – الطرف الذي يبدأ أعمال البناء (الأرض أو المطور) ؛
• المقاول – الطرف الذي يشاركه صاحب العمل أو العميل لتصميم سلوك ، واستكمال أجزاء معينة من الأعمال. عادة ، بفضل الموافقة السابقة من صاحب العمل ، يمكن للمقاول ترشيح المقاول من الباطن لتنفيذ أعمال منفصلة.

يعرّف FIDIC أطراف عقد البناء بنفس الطريقة. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بـ FIDIC ، يحدث “اللاعب” الجديد ، أي المهندس. المهندس هو أن يكون الوكيل المستقل يقوم بالإشراف على بناء ونوعية العمل. على الرغم من ذلك ، غالبًا ما يعمل المهندس نيابة عن صاحب العمل.

التزامات الحزب

يتطلب كل من القانون المدني في الإمارات العربية المتحدة من أطراف عقد البناء أن تتصرف بحسن نية. وهذا يعني أن المقاول مسؤول عن تزويد صاحب العمل بأعمال من أعلى مستويات الجودة الممكنة. لسوء الحظ ، عندما يتعلق الأمر بالبناء ، لا يوجد تأمين ضد أخطاء البناء. لهذا السبب تفرض كتب Fidic على المقاول التزامًا منفصلاً بإخطار صاحب العمل على الفور بأي عيب أو خطأ في البناء ، في حين أن Muqawala لا يحتوي على الحكم المقابل.

سعر العقد

كما هو الحال في العديد من الصناعات الأخرى ، فإن تكلفة الأعمال التي تم تنفيذها في صناعة البناء هي جوهر كبير. لذلك ، هناك العديد من الأساليب لحساب هذه التكلفة. تستخدم شروط العقد FIDIC عقد إعادة التزايد ، مما يعني أن التكلفة النهائية للأعمال تم تأسيسها على أساس الأعمال التي تم تنفيذها. عندما يتعلق الأمر بالإمارات العربية المتحدة ، وخاصة فيما يتعلق بالقطاع الحكومي ، فإن عقود الأسعار الثابتة المقطوعة واسعة الانتشار. وهذا يعني أن سعر جميع الأعمال يتم الاتفاق عليه قبل بدء الأعمال. أيضًا ، بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة ، يحق للكيانات الحكومية زيادة سعر العقد بنسبة تصل إلى 30 ٪. لذلك ، يضع الفرق أيضًا في خطر التناقض الذي ينفذه صاحب العمل بموجب FIDIC وفي AUE – من قبل المقاول.

المسؤولية

في اتفاقيات البناء ، تنشأ مسؤولية الحزب من التزامهم بالتصرف بحسن نية. لذلك ، ضمن لغة FIDIC التي تتطلب إخطار صاحب العمل حول البناء ، تتمثل مسؤولية المقاول في توفير علاجات مناسبة للعيوب في الأعمال المحددة بعد اكتمال الأعمال. عندما يتم توفير تلك العلاجات ، لم يعد المقاول مسؤولاً عن العيوب. فيما يتعلق بأن القانون المدني الإماراتي أكثر صرامة من خلال فرضه في المادة 880 من القانون المدني الإماراتي ، مسؤولية مشتركة على المقاول والمصمم لمدة 10 سنوات فيما يتعلق بالعيوب التي قد تؤدي إلى انهيار البناء. لذلك ، يجب ملاحظة هذا الحكم أثناء استخدام عقود FIDIC في الإمارات العربية المتحدة.

إنهاء العقد

إذا وافقت الأطراف على تنفيذ البناء بموجب الإمارات العربية المتحدة ، فيجب أن يعلموا أن المادة 267 من القانون المدني الإماراتي تحظر إنهاء العقد من خلال الإرادة الأحادية. عندما يتعلق الأمر بالممارسة ، يطبق الأفراد والكيانات الخاصة The Fidic بالاعتقاد بأن صاحب العمل له الحق في إنهاء العقد دون أي عواقب من خلال تزويد المقاول بخطاب الإنهاء. في مثل هذه الحالات ، يجب أن تكون الأطراف على دراية بالتعويض عن المطالبات ضد صاحب العمل بموجب المادة 879 من القانون المدني الإماراتي.

دقة الخلاف

تنص نماذج عقود FIDIC على أن أطراف الصراع يجب أن تتحول إلى مجلس قضيب المنازعات (DAB) في البداية. في الآونة الأخيرة ، كان الاعتراف DAB قضية لفحصها من قبل محاكم دبي. باختصار ، يتم التعرف على شرط DAB وتطبيقه في الإمارات العربية المتحدة إذا كان هناك أداء للعقد من قبل الطرفين. يتم إبرام مثل هذا الأداء في معنى القانون كموافقة على التحكيم. هناك العديد من التعقيدات الأخرى أثناء استخدام DAB بند في الإمارات العربية المتحدة ، وإذا كنت مهتمًا بهذا الموضوع ، فيرجى الوصول إلى مقالنا السابق حول FIDIC.

الاستنتاج

يرافق تطبيق عقود FIDIC في الإمارات العربية المتحدة بعض أحكام القانون المحلي الذي يجب مراعاته. أيضا ، تختلف كتب FIDIC عن بعضها البعض اعتمادًا على الطبعة. على سبيل المثال ، في العقد الأول من القرن العشرين ، لم يكن استخدام الكتاب الأحمر لعام 1999 في الإمارات العربية المتحدة واسعة الانتشار ، لأنه ، على عكس طبعة عام 1987 ، احتوى على مزايا بند DAB غير واضحة. لذلك ، قد يكون من الصعب اختيار النوع الصحيح والنسخة من FIDIC وتوافقه مع تشريعات الإمارات العربية المتحدة.

ماذا يمكننا أن نفعل؟

إذا كنت تفكر في العمل مع عقود FIDIC في الإمارات العربية المتحدة ، فسيكونون سعداء بتزويدك بمشاورات صريحة حول FIDIC ، وكذلك مسودة هذا العقد ويفضل أن يكون مفضيلك وحزبك المتعاقد عن طريق إضافة الأحكام اللازمة بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة و القضاء على تلك التي هي غير موات.